Diferències entre lloguer turístic i un lloguer de temporada

A l'hora d'arrendar un habitatge, és important conèixer les diferències entre el lloguer de temporada i el lloguer turístic, ja que cadascú té característiques legals, fiscals i operatives diferents. Tot i que tots dos impliquen l'ús temporal d'una propietat, estan destinats a diferents finalitats i es regeixen per normatives específiques.

Durada

La durada del contracte és una de les principals diferències:

• Lloguer turístic: sol tenir una durada molt curta, entre un i trenta dies, i està destinat a ús vacacional. En alguns casos, es pot ampliar fins a dos o tres mesos, però no es considera residència habitual.
• Lloguer de temporada: pot durar des de pocs mesos fins a un any, depenent del motiu que justifiqui l'estada (treball temporal, estudis, etc.). No es renova automàticament.

Regulació

• Lloguer turístic: està regulat per la normativa turística autonòmica. Cada comunitat autònoma estableix els seus propis requisits, llicències i condicions per operar legalment.
• Lloguer de temporada: es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), sempre que l'arrendament no es faci com a activitat econòmica professional.

Servei

• Lloguer turístic: el propietari (o gestor) sol oferir serveis similars als d'un hotel, com ara neteja, roba de llit, atenció al client, etc.
• Lloguer de temporada: el propietari no té l'obligació d'oferir aquests serveis addicionals. L'arrendatari és qui ocupa la vivenda durant la seva estada.

Fiscalitat

• Lloguer turístic: si es gestiona com a activitat econòmica (amb serveis inclosos), els ingressos es declaren com a rendiments d'activitats econòmiques i s'han d'incloure a l'IVA. A més, es requereix l'alta al cens d'empresaris, professionals i retenidors.
• Lloguer de temporada: els ingressos obtinguts es declaren com a rendiments del capital immobiliari a l'IRPF, i es poden deduir certes despeses.

El lloguer de temporada és una opció cada cop més utilitzada per propietaris que busquen una alternativa al lloguer turístic o al de llarga durada. Combina flexibilitat amb una certa estabilitat, encara que presenta alguns reptes.

Avantatges

• Major estabilitat a l'ingrés durant el contracte.
• Menor rotació d'inquilins, cosa que redueix el desgast de la propietat.
• Menys exigències legals que un lloguer turístic.
• L'arrendatari sol tenir un motiu clar i temporal per residir a la vivenda.

Desavantatges

• Menor rendibilitat que el lloguer turístic a zones d'alta demanda.
• No sempre és fàcil trobar llogaters adequats fora de temporades acadèmiques o laborals.

El lloguer turístic ha esdevingut una opció atractiva per a molts propietaris que busquen rendibilitzar els seus immobles de manera més dinàmica; encara que també implica assumir certes responsabilitats i desafiaments.

Avantatges

• Major rendibilitat per nit llogada, sobretot en destinacions turístiques.
• Flexibilitat per fer servir l'habitatge entre reserves.
• Possibilitat de rebre ingressos ràpids amb alta rotació.

Desavantatges

• Alta competència en plataformes com Airbnb.
• Més desgast de l'immoble per la rotació constant.
• Necessitat de llicències i compliment de regulacions turístiques.
• Inversió en serveis, neteja, mobiliari i atenció al client.

Escollir entre lloguer turístic o de temporada no és només una qüestió de números, sinó que depèn de diversos factors. Aquí van alguns punts clau per ajudar-te a decidir:

• Ubicació: si la teva propietat està en una zona turística, el lloguer de vacances pot ser més rendible. Si estàs en una ciutat universitària o empresarial, el lloguer de temporada et pot donar ingressos estables.
• Disponibilitat: si planeges fer servir l'habitatge part de l'any, el lloguer turístic et dóna més flexibilitat.
• Gestió: el lloguer turístic requereix més implicació o contractar una empresa gestora. El de temporada és més passiu.
• Tolerància al risc: si preferiu ingressos segurs i menys gestions, el de temporada és la vostra opció. Si busques més rendibilitat i estàs disposat a implicar-te, el turístic pot ser millor.

→ ET POT INTERESSAR: Com garantir el cobrament de la renda de lloguer en un habitatge?

Abans de llançar-te al lloguer del teu habitatge, és fonamental conèixer les obligacions legals que implica cada modalitat. Tant el lloguer de temporada com el turístic estan subjectes a normatives diferents, i complir-les és clau per evitar sancions i garantir una activitat segura i legal.

Requisits legals per al lloguer temporal

El lloguer de temporada és regulat per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). No requereix inscripció a registres turístics, però és essencial redactar un contracte on quedi clar que la finalitat de l'arrendament no és establir una residència permanent (per exemple, per motius de treball, estudis o tractament mèdic).

Llicències i permisos necessaris

Per a aquest tipus de lloguer, generalment no calen llicències específiques. Tot i això, algunes comunitats autònomes podrien sol·licitar algun tipus de registre si l'activitat es realitza de forma continuada.

Requisits legals per al lloguer de vacances

Per operar legalment com a lloguer turístic a Espanya, cal complir els requisits específics de cada comunitat autònoma. L'incompliment d'aquestes normatives pot comportar importants multes econòmiques i la prohibició de continuar operant com a allotjament turístic.

Llicències i permisos necessaris

• Registre de l'habitatge com a habitatge d'ús turístic (VUT).
• Compliment de condicions mínimes dhabitabilitat, accessibilitat i seguretat.
• En alguns casos, el mateix edifici ha de permetre expressament lús turístic.
• Mostrar de manera visible el número d'identificació turística.

A Fincas Riera Blanca som especialistes en gestió i administració de lloguers. Amb més de 30 anys d'experiència, us ajudem a maximitzar la rendibilitat de la vostra propietat, gestionant cada detall des del contracte fins al manteniment, amb un servei personalitzat i professional. Necessites ajuda en la gestió del teu lloguer temporal o turístic? Posa't en contacte amb nosaltres sense cap compromís.