Si eres propietario de una vivienda en alquiler, este artículo te interesa. Comienza la campaña de la Declaración de la Renta 2023 y queremos explicarte los beneficios fiscales a los que puedes acogerte para que puedas optimizar tu tributación y ahorrar dinero.
Hace casi un año desde que se aprobara la nueva Ley de Vivienda (el 26 de mayo de 2023), que implementó una serie de medidas para controlar las subidas desmesuradas del alquiler, promover la construcción de vivienda social y ampliar la oferta de alquiler a un precio asequible. Esta ley no solo beneficia a los inquilinos por suponer una mayor protección frente a subidas abusivas del alquiler; sino también otorga incentivos a los propietarios para ofrecer una vivienda en alquiler a precios razonables.
Una de las novedades de la reciente ley es su enfoque en la bonificación del Impuesto sobre la Renta para pequeños propietarios, aquellos que poseen menos de 5 viviendas. Estos propietarios podrán beneficiarse de un descuento de hasta el 90% en el IRPF, el cual estará determinado por la reducción del precio del alquiler que decidan aplicar y la ubicación geográfica de la vivienda.
¡Descubre las distintas bonificaciones fiscales y qué requisitos necesitas para poder beneficiarte!
Incentivos fiscales por la aplicación de la Ley de Vivienda
La nueva Ley de Vivienda trae consigo beneficios fiscales en el IRPF para quienes alquilen sus viviendas a precio reducido en zonas con alta demanda. Desde el 1 de enero de 2024, si eres un pequeño propietario que cumple con los requisitos, puedes disfrutar de:
Bonificación del 90%
Los requisitos para obtener una deducción del 90% en el IRPF sobre el rendimiento neto del alquiler:
- Reducir el precio del alquiler un 5% o más respecto a la renta del anterior contrato y una vez aplicada la cláusula de actualización anual.
- La vivienda debe estar ubicada en zonas de mercado tensionadas.
→ Ver el listado de municipios a declarar como zona tensionada en Cataluña
Bonificación del 70%
Los requisitos para obtener una deducción del 70% en el IRPF sobre el rendimiento neto del alquiler:
- Si alquilas por primera vez una vivienda en una zona tensionada a un inquilino entre 18 y 35 años.
- Si el arrendatario es una entidad pública o una entidad sin ánimo de lucro, que destinen la vivienda al alquiler social y con una renta inferior a la del Plan Estatal de vivienda; o a personas en situación de vulnerabilidad económica, como familias con rentas inferiores a los umbrales del IPREM.
Bonificación del 60%
El requisito para obtener una deducción del 60% en el IRPF sobre el rendimiento neto del alquiler:
- No cumpliéndose los requisitos anteriores, si la vivienda se ha beneficiado de obras de rehabilitación energética en los dos años previos a la firma del contrato de arrendamiento.
Bonificación del 50%
¿No cumples con los requisitos para las mayores reducciones del 60% o 90%? No te preocupes, aún puedes acceder a una deducción del 50% en el IRPF por el alquiler de tu vivienda.
- Calcula la diferencia entre las ganancias y los gastos que ha generado el inmueble durante el año. Esta diferencia se conoce como rendimiento neto del alquiler.
- Aplica la deducción del 50% al rendimiento neto. El resultado será la cantidad que podrás deducir en tu declaración de la renta.
→ Te puede interesar: Cuándo se podrá subir el precio del alquiler con la nueva Ley de Vivienda.
¿Cómo aprovechar al máximo estos beneficios?
Si quieres maximizar tu ahorro con los beneficios fiscales del alquiler, no pierdas esta oportunidad de reducir tu carga fiscal y contribuir a la mejora del mercado del alquiler:
- Mantén la documentación actualizada: guarda contratos, facturas y certificados de obras de rehabilitación.
- Planifica con antelación: Conoce los requisitos y beneficios de cada incentivo antes de firmar un contrato.
- Consulta con un experto para que pueda ayudarte a aplicar correctamente las deducciones.
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